En Argentina la gran mayoría de los alquileres de vivienda en desarrollo prevén actualizaciones periódicas en el monto mensual a abonar, pero la forma de realizarlos puede ser muy diferente según las características de cada contrato.
- ● Alquileres iniciados entre el 1° de julio de 2021 y el 17 de octubre de 2023. Se rigen por la ley 27.551, que determinó ajustes cada 12 meses con el Índice para Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.
- ● Alquileres iniciados entre el 18 de octubre de 2023 y el 29 de diciembre de 2023. Se rigen por la ley 27.737, que definió ajustes cada 6 meses basados en el Coeficiente Casa Propia (C).
- ● Alquileres iniciados a partir del 30 de diciembre de 2023. Se rigen por el DNU 70 de ese año, que permitió acordar libremente la frecuencia y el índice. Lo más común entonces pasó a ser el uso del Índice de Precios al Consumidor (IPC) cada 3 o 4 meses, aunque las partes también pueden pactar ajustes por ICL, C y otras fórmulas con la periodicidad que deseen.
En cualquier caso, si el próximo ajuste se aproxima, tanto el inquilino como el dueño de la vivienda pueden emplear esta calculadora desarrollada por Clarín para conocer el nuevo monto, o bien una estimación si las estadísticas necesarias para el cálculo aún no están totalmente disponibles.
Con sólo ingresar la fecha de inicio del contrato, el valor del primer mes, el índice a aplicar y la frecuencia de los ajustes, el podrá tocar el botón “calcular” y obtendrá al instante el valor del alquiler para el próximo período.
Tené en cuenta que, si tu contrato prevé aumentos por IPC, el ajuste correspondiente a un período que está por terminar recién podrá ser confirmado a mediados del mes siguiente, una vez que el INDEC difunda los datos de inflación del mes anterior. Hasta entonces, la calculadora dará un resultado meramente orientativo, proyectando la información faltante a partir del último dato mensual conocido.
